Primo, Secondo e Terzo piano a pochi passi da Via Houel e

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Descrizione

A pochi passi dal Tribunale di Palermo, in Via Mario Cutelli, proponiamo in vendita un interessante ex opificio di circa 800 mq complessivi, situato in una posizione strategica e destinata a una significativa rivalutazione urbana nei prossimi anni.

L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra – primo, secondo e terzo piano – per una superficie media di circa 268 mq per piano, ed è servito da montacarichi. Gli ambienti si distinguono per le generose altezze interne di circa 4,50 metri per ciascun livello, una caratteristica che consente di valorizzare gli spazi con soluzioni architettoniche moderne e di grande impatto, come loft, soppalchi e appartamenti dal design contemporaneo.

Attualmente il primo piano è censito in categoria catastale D/1, mentre il secondo e il terzo piano risultano in categoria C/2. Uno degli aspetti più interessanti dell'operazione è la concreta possibilità di procedere al cambio di destinazione d'uso per la realizzazione di unità residenziali, trasformando il complesso in un progetto immobiliare ad alto potenziale.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'investimento. L'immobile si trova a circa 100 metri dal Tribunale, in un contesto urbano altamente commerciale e ben collegato, con la vicina stazione metropolitana "Tribunale" che garantisce rapidi collegamenti con il resto della città. Inoltre, proprio di fronte all'edificio è già in corso un importante intervento di riqualificazione urbana che prevede la realizzazione di una nuova grande piazza con aree verdi e spazi pubblici, destinata a migliorare sensibilmente la qualità del quartiere e ad accrescere il valore degli immobili circostanti.

Grazie alla sua configurazione, alle dimensioni e alla posizione centrale, l'immobile si presta a molteplici destinazioni. Oltre alla realizzazione di appartamenti o loft di pregio, risulta particolarmente interessante per la creazione di una moderna struttura di student housing. La vicinanza ai principali poli universitari, ai servizi e ai collegamenti pubblici, unita alle recenti misure di incentivazione previste dal PNRR e ai contributi promossi da CDP – Cassa Depositi e Prestiti per la realizzazione di residenze universitarie, rende possibile sviluppare un progetto fino a circa 48 posti letto tra monolocali e bilocali, intercettando una domanda abitativa in costante crescita.

Si tratta quindi di un'opportunità rara nel centro di Palermo, ideale per investitori, sviluppatori immobiliari e operatori del settore ricettivo che desiderano acquisire un immobile con elevate potenzialità di trasformazione e prospettive di valorizzazione in una delle aree più dinamiche della città.

Caratteristiche dell'immobile

Tipologia di immobile

Palazzi/Edifici

Locali

Bagni

Piano

Totale piani edificio

Balcone

Numero civico

Zona

Olivuzza - Tribunale - Massimo

Via