Descrizione

Proponiamo in vendita un ampio ex opificio situato in Via Mario Cutelli, traversa di Corso Olivuzza, in una delle zone più strategiche e dinamiche della città di Palermo, a soli 100 metri dal Tribunale. L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera realizzare un'attività imprenditoriale sia per chi è alla ricerca di un investimento con elevate potenzialità di valorizzazione.

L'unità immobiliare (che verrà frazionata dal resto del palazzo sia catastalmente che sui luoghi), è attualmente censita in categoria catastale D/1, e si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 468 mq. Gli spazi interni si distinguono per la loro notevole versatilità, grazie alle altezze che variano da 2,80 metri fino a 6,40 metri, caratteristica che consente di adattare facilmente l'immobile a molteplici esigenze operative e progettuali.

Uno degli aspetti più interessanti è la possibilità di valutare un cambio di destinazione d'uso, aprendo così la strada a diverse soluzioni: locale commerciale, autorimessa o garage, palestra, deposito, showroom, centro servizi, laboratorio artigianale o altre attività compatibili con la normativa urbanistica vigente. La generosa metratura e la distribuzione degli spazi permettono di immaginare molteplici configurazioni, rendendo l'immobile particolarmente attrattivo per operatori e investitori.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dalla posizione. L'immobile si trova infatti in un contesto urbano ad alta vocazione commerciale e professionale, caratterizzato dalla presenza di uffici, attività, studi professionali e da un costante flusso pedonale e veicolare. Inoltre, l'area è interessata da un importante progetto di riqualificazione urbana: proprio di fronte all'immobile è già in fase di realizzazione un nuovo spazio pubblico con piazza e area verde, intervento destinato a migliorare significativamente il decoro, la vivibilità e l'attrattività dell'intero quartiere. A breve distanza si trova inoltre la fermata della metropolitana "Tribunale", elemento che garantisce un collegamento rapido con il resto della città e contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'investimento nel tempo.

Si tratta quindi di un'opportunità rara per acquisire un immobile di ampia metratura in una zona centrale e in forte evoluzione, con concrete prospettive di sviluppo e rivalutazione.