Intero Edificio a pochi passi da Via Houel e Via Dante –

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Descrizione

Nel cuore di una delle zone più dinamiche e richieste della città di Palermo, a pochi passi dal Tribunale di Palermo e in posizione strategicamente collegata con arterie principali come Via Dante e il prestigioso Teatro Politeama, si propone in vendita un intero edificio cielo-terra di grande metratura e straordinario potenziale.

L’immobile, situato in Via Cutelli — tranquilla traversa di Corso Olivuzza — si sviluppa su quattro elevazioni fuori terra collegate da un comodo montacarichi, per una superficie complessiva di circa 1.400 mq. Si tratta di un ex opificio, caratterizzato da spazi ampi e altezze generose, elementi che ne esaltano la versatilità e lo rendono particolarmente adatto a interventi di riqualificazione e riconversione funzionale.

Il piano terra, esteso per circa 468 mq, colpisce per la notevole altezza dei soffitti, variabile tra 2,80 e 6,40 metri, offrendo ambienti luminosi e facilmente adattabili a molteplici utilizzi. In questo piano, vi è un grande soppalco di 180 mq con altezza di 3,80 metri, che rappresenta un naturale prolungamento operativo del livello inferiore (categoria cat. D/1). I piani superiori — primo, secondo e terzo — ciascuno di 268 mq con altezze di 4,50 metri, garantiscono ulteriori superfici ampie e regolari, ideali per una distribuzione moderna ed efficiente degli spazi (1° piano categoria cat. D/1, mentre 2° e 3° piano categoria cat. C/2).

Uno degli aspetti più interessanti dell’immobile è la concreta possibilità di cambio di destinazione d’uso, che apre scenari di sviluppo particolarmente attuali e redditizi. Tra questi, spicca la realizzazione di una residenza per studenti, con la possibilità di creare mono e bilocali per un totale di circa 48 posti letto. Questo tipo di intervento può beneficiare dei recenti incentivi legati al PNRR e ai programmi promossi da Cassa Depositi e Prestiti, rendendo l’investimento ancora più interessante sotto il profilo economico e finanziario.

La vicinanza a poli universitari come l'Università LUMSA, oltre che agli uffici giudiziari e al centro cittadino, conferisce all’immobile un’elevata attrattività sia per il mercato residenziale temporaneo sia per soluzioni ricettive o direzionali. Inoltre stanno riqualificando l'intera area antistante l'immobile, creando un'ampia area verde urbana, rendendo il quartiere ancora più accattivante.

In sintesi, si tratta di una proposta rara nel suo genere: una struttura ampia, solida e strategicamente posizionata, capace di coniugare il fascino dell'architettura industriale con concrete opportunità di valorizzazione moderna. Un investimento che unisce posizione, metratura e prospettive di sviluppo in uno dei contesti urbani più vivi di Palermo.

Caratteristiche dell'immobile

Tipologia di immobile

Palazzi/Edifici

Bagni

Totale piani edificio

Balcone

Numero civico

Zona

Olivuzza - Tribunale - Massimo

Via

Via Mario Cutelli

Città