Descrizione

Nel cuore autentico di Palermo, in Via Mater Dolorosa, proponiamo in vendita un immobile di particolare fascino storico, un tempo adibito a teatro, oggi completamente da ristrutturare e pronto a rinascere attraverso un progetto di riqualificazione mirato.

L’unità immobiliare si sviluppa prevalentemente al piano terra, con una distribuzione interna ampia e articolata. La planimetria evidenzia un grande ambiente centrale a pianta regolare, caratterizzato da notevole profondità e sviluppo longitudinale, ideale per configurazioni open-space o per una redistribuzione funzionale in più ambienti distinti.

Sul lato ingresso sono presenti locali di servizio e vani accessori, originariamente destinati a funzioni tecniche e di supporto (quali servizi igienici e spazi di gestione), mentre sul lato opposto si individuano ulteriori ambienti separati, collegati da percorsi interni.

Dal punto di vista della sicurezza e della normativa, l’immobile presenta una struttura che, in fase di progetto, consente la realizzazione di più vie di esodo:

accesso principale su strada
possibilità di configurare uscite di emergenza secondarie in conformità alle normative vigenti, grazie alla presenza di affacci e varchi laterali
Le altezze interne, variabili ma significative, si prestano a interventi di valorizzazione architettonica, anche con eventuali soppalchi tecnici (ove consentito).

È presente inoltre un livello superiore (piano primo) di dimensioni più contenute, collegato internamente, che può essere destinato a uffici, zona direzionale o spazi accessori.

L’immobile è integralmente da ristrutturare, condizione che rappresenta un’opportunità strategica per investitori o operatori del settore:

totale libertà progettuale
possibilità di cambio di destinazione d’uso (previa verifica urbanistica)
valorizzazione di un contenitore architettonico unico.

Ci troviamo in una delle aree più autentiche e in crescita di Palermo, a ridosso di Piazza Bellissima, punto di riferimento del quartiere e servito da comodo parcheggio nelle immediate vicinanze elemento di grande valore per qualsiasi destinazione futura (commerciale, culturale o residenziale).

La zona è ben collegata, vissuta e in progressiva riqualificazione, con un equilibrio tra tradizione e nuove opportunità di investimento.

Questo spazio non è solo un immobile: è un luogo che ha vissuto.
Un tempo teatro, qui si sono intrecciate voci, luci e storie, frammenti di vita condivisa tra palcoscenico e platea.

Oggi resta il volume, l’anima architettonica, la memoria silenziosa di ciò che è stato.
E proprio da qui può ripartire un nuovo progetto: contemporaneo, funzionale, ma capace di rispettare e reinterpretare la sua identità originaria.

PREZZO Euro 257.000,00