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Vendere per acquistare. Come faccio?

Posted on by Isabella Costa

Immobiliare Brava

Vendere casa e acquistarne un’altra contemporaneamente? Sembra una missione impossibile ma non lo è, benché si tratti di un’operazione complessa e che va fatta tenendo sempre bene a mente che è necessario pianificare ogni singola mossa.

Come riuscire a vendere casa e acquistarne un’altra

E quindi vendere per riacquistare è difficile? No, se si programma tutto per bene. Il perché è semplice da capire: bisogna lavorare (quasi) allo stesso tempo su due fronti e rivestire, sempre contemporaneamente, due ruoli differenti, quello del venditore e quello del compratore, con tutte le esigenze e le conseguenze che ne derivano.
Pensa a quante domande puoi porti: è meglio prima comprare e poi vendere? O è preferibile vendere casa e acquistarne dopo un’altra? Come posso scegliere una casa senza sapere quale budget ho a disposizione? Come faccio a opzionare un immobile se ancora non ho i soldi per
potere concludere l’affare?

Come vedi, ci sono tante variabili da considerare. Analizzeremo quindi gli errori più comuni e le soluzioni da adottare per mettere in atto una strategia vincente per vendere casa e acquistarne un’altra contemporaneamente.

Vendere senza comprare, comprare senza vendere. Gli errori da evitare

L’errore abituale che si possa commettere è quello di decidere di vendere casa soltanto quando si trova quella giusta da acquistare.
Le conseguenze di questa strategia sono diverse:

  1. con la paura di rimanere senza un tetto sopra la testa e di non avere liquidità per concludere l’acquisto, finirai per svendere il tuo immobile;
  2. non hai margini per fare proposte d’acquisto. Facciamo un esempio: magari trovi la casa dei tuoi sogni, ma non hai i contanti né per fare la proposta né per bloccarla con un assegno di caparra. Ecco quindi che la casa ti scapperà dalle mani senza che tu te ne accorga.
  3. non sai con chiarezza quale sia il budget a tua disposizione, perché non sai con certezza a quale cifra venderai il tuo immobile. La proiezione economica sarà reale soltanto nel momento in cui la casa verrà valutata da una persona esperta nel campo e quando riceverai delle proposte concrete.

Immobiliare Brava

Viceversa, un altro errore diffuso è quello di vendere casa senza avere iniziato a cercarne un’altra. Il risultato? Avrai il budget a disposizione per l’acquisto, ma rischierai di dovere affittare un appartamento fino a quando non avrai trovato l’immobile giusto da comprare, sprecando così un’ingente quantità di risorse economiche.
Infine, c’è chi compra senza avere venduto, subendo queste conseguenze:
• mantenere due immobili contemporaneamente;
• non avere un budget adeguato per finalizzare l’acquisto o accendere un nuovo mutuo
• rischiare di perdere la caparra versata nel caso in cui non si riesca a vendere l’altra casa
Di fatto, comprare una casa prima di vendere l’altra o vendere casa prima di comprare si rivelano una perdita di tempo, costringendoti ad entrare in un circolo vizioso.

Come rimediare allora?

La strategia da adottare: vendere per comprare

Immobiliare Brava

C’è solo una soluzione al problema, e anche se sembra la strada più lunga o più difficile, presto capirai che è nella direzione giusta: vendere e acquistare contemporaneamente. O meglio ancora, vendere per acquistare.
Può sembrarti una follia, ma non lo è affatto. L’importante è non farlo da soli, ma affidarsi sempre a un consulente esperto, come un bravo agente immobiliare.
La parola d’ordine è pianificare ogni mossa, prevedendo un orizzonte temporale di almeno 3 mesi.Ecco tre passi fondamentali da compiere insieme a un consulente.

  1. Valuta il tuo immobile e mettilo in vendita
  2. Inizia la ricerca della tua nuova casa
  3. Individua un acquirente prequalificato e profilato a cui vendere la tua casa: potrai utilizzare l’assegno di caparra per bloccare quella da acquistare.

Valuta e metti in vendita il tuo immobile
La prima parte dell’operazione ti aiuterà a definire con certezza il budget a tua disposizione. Come valutare casa e attibuirle il valore corretto? Per farlo è necessario calcolare le spese di vendita che comprendono, tra le altre:

  • l’estinzione di un eventuale mutuo;
  • la predisposizione dei documenti per la compravendita (visure, titoli edilizi, preliminare, rogito);
  • la provvigione dell’agenzia.

 

Il budget che ricaverai dalla vendita sarà quindi quello che risulterà dalla differenza tra il valore della casa e le spese sostenute per la vendita.
Non solo: con una cifra certa, l’immobile sarà messo sul mercato al giusto prezzo, permettendo al tuo agente immobiliare di operare la migliore prequalificazione e selezione degli acquirenti.

Ricerca e seleziona la tua nuova casa
È il momento di trovare la casa dei tuoi sogni: come fare a non sbagliare e a concludere velocemente l’operazione, contemporaneamente alla vendita? L’importante è essere chiari e condividere ogni desiderio, dubbio ed esigenza con il proprio agente immobiliare.
Più sarai certo o sarai in grado di spiegare quel che cerchi (tipologia, posizione, dimensioni), più la selezione degli immobili sarà mirata e costruita a tua misura.
Nel frattempo, informati anche sugli eventuali costi che l’accensione di un nuovo mutuo può comportare e sui tempi per l’erogazione del finanziamento.

Concludi l’operazione: vendi e riacquista
Bene, adesso le condizioni ci sono tutte: hai trovato un acquirente, hai trovato la casa dei tuoi sogni, hai venduto e ricomprato. Hai scoperto che vendere casa per comprarne un’altra si può fare!
L’importante è pianificare con cura ogni fase, lasciando che sia l’agente immobiliare a mediare e a trovare la soluzione migliore.
Anche se non sembra una strategia facile da applicare, possiamo assicurarti che è quella vincente.
Ad ogni modo, ricorda che sarà più facile se avrai accanto un esperto in grado di seguire ogni passaggio della trattativa, analizzando costi, opportunità e fattibilità dell’intera operazione: contatta subito uno dei nostri consulenti.

Vendere casa e acquistarne un’altra contemporaneamente? Sembra una missione impossibile ma non lo è, benché si tratti di un’operazione complessa e che va fatta tenendo sempre bene a mente che è necessario pianificare ogni singola mossa.

Come riuscire a vendere casa e acquistarne un’altra

E quindi vendere per riacquistare è difficile? No, se si programma tutto per bene. Il perché è semplice da capire: bisogna lavorare (quasi) allo stesso tempo su due fronti e rivestire, sempre contemporaneamente, due ruoli differenti, quello del venditore e quello del compratore, con tutte le esigenze e le conseguenze che ne derivano.
Pensa a quante domande puoi porti: è meglio prima comprare e poi vendere? O è preferibile vendere casa e acquistarne dopo un’altra? Come posso scegliere una casa senza sapere quale budget ho a disposizione? Come faccio a opzionare un immobile se ancora non ho i soldi per
potere concludere l’affare?

Immobiliare Brava

Come vedi, ci sono tante variabili da considerare. Analizzeremo quindi gli errori più comuni e le soluzioni da adottare per mettere in atto una strategia vincente per vendere casa e acquistarne un’altra contemporaneamente.

Vendere senza comprare, comprare senza vendere. Gli errori da evitare

L’errore abituale che si possa commettere è quello di decidere di vendere casa soltanto quando si trova quella giusta da acquistare.
Le conseguenze di questa strategia sono diverse:

  1. con la paura di rimanere senza un tetto sopra la testa e di non avere liquidità per concludere l’acquisto, finirai per svendere il tuo immobile;
  2. non hai margini per fare proposte d’acquisto. Facciamo un esempio: magari trovi la casa dei tuoi sogni, ma non hai i contanti né per fare la proposta né per bloccarla con un assegno di caparra. Ecco quindi che la casa ti scapperà dalle mani senza che tu te ne accorga.
  3. non sai con chiarezza quale sia il budget a tua disposizione, perché non sai con certezza a quale cifra venderai il tuo immobile. La proiezione economica sarà reale soltanto nel momento in cui la casa verrà valutata da una persona esperta nel campo e quando riceverai delle proposte concrete.

Immobiliare Brava

Viceversa, un altro errore diffuso è quello di vendere casa senza avere iniziato a cercarne un’altra. Il risultato? Avrai il budget a disposizione per l’acquisto, ma rischierai di dovere affittare un appartamento fino a quando non avrai trovato l’immobile giusto da comprare, sprecando così un’ingente quantità di risorse economiche.
Infine, c’è chi compra senza avere venduto, subendo queste conseguenze:
• mantenere due immobili contemporaneamente;
• non avere un budget adeguato per finalizzare l’acquisto o accendere un nuovo mutuo
• rischiare di perdere la caparra versata nel caso in cui non si riesca a vendere l’altra casa
Di fatto, comprare una casa prima di vendere l’altra o vendere casa prima di comprare si rivelano una perdita di tempo, costringendoti ad entrare in un circolo vizioso.

Come rimediare allora?

La strategia da adottare: vendere per comprare

C’è solo una soluzione al problema, e anche se sembra la strada più lunga o più difficile, presto capirai che è nella direzione giusta: vendere e acquistare contemporaneamente. O meglio ancora, vendere per acquistare.
Può sembrarti una follia, ma non lo è affatto. L’importante è non farlo da soli, ma affidarsi sempre a un consulente esperto, come un bravo agente immobiliare.
La parola d’ordine è pianificare ogni mossa, prevedendo un orizzonte temporale di almeno 3 mesi.Ecco tre passi fondamentali da compiere insieme a un consulente.

  1. Valuta il tuo immobile e mettilo in vendita
  2. Inizia la ricerca della tua nuova casa
  3. Individua un acquirente prequalificato e profilato a cui vendere la tua casa: potrai utilizzare l’assegno di caparra per bloccare quella da acquistare.

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Valuta e metti in vendita il tuo immobile
La prima parte dell’operazione ti aiuterà a definire con certezza il budget a tua disposizione. Come valutare casa e attibuirle il valore corretto? Per farlo è necessario calcolare le spese di vendita che comprendono, tra le altre:

  • l’estinzione di un eventuale mutuo;
  • la predisposizione dei documenti per la compravendita (visure, titoli edilizi, preliminare, rogito);
  • la provvigione dell’agenzia.

 

Il budget che ricaverai dalla vendita sarà quindi quello che risulterà dalla differenza tra il valore della casa e le spese sostenute per la vendita.
Non solo: con una cifra certa, l’immobile sarà messo sul mercato al giusto prezzo, permettendo al tuo agente immobiliare di operare la migliore prequalificazione e selezione degli acquirenti.

Ricerca e seleziona la tua nuova casa
È il momento di trovare la casa dei tuoi sogni: come fare a non sbagliare e a concludere velocemente l’operazione, contemporaneamente alla vendita? L’importante è essere chiari e condividere ogni desiderio, dubbio ed esigenza con il proprio agente immobiliare.
Più sarai certo o sarai in grado di spiegare quel che cerchi (tipologia, posizione, dimensioni), più la selezione degli immobili sarà mirata e costruita a tua misura.
Nel frattempo, informati anche sugli eventuali costi che l’accensione di un nuovo mutuo può comportare e sui tempi per l’erogazione del finanziamento.

Concludi l’operazione: vendi e riacquista
Bene, adesso le condizioni ci sono tutte: hai trovato un acquirente, hai trovato la casa dei tuoi sogni, hai venduto e ricomprato. Hai scoperto che vendere casa per comprarne un’altra si può fare!
L’importante è pianificare con cura ogni fase, lasciando che sia l’agente immobiliare a mediare e a trovare la soluzione migliore.
Anche se non sembra una strategia facile da applicare, possiamo assicurarti che è quella vincente.
Ad ogni modo, ricorda che sarà più facile se avrai accanto un esperto in grado di seguire ogni passaggio della trattativa, analizzando costi, opportunità e fattibilità dell’intera operazione: contatta subito uno dei nostri consulenti.

Caro bollette: come riscaldare casa senza bruciare il portafogli

Posted on by immobiliarebrava.it

Immobiliare Brava

In inverno non c’è niente di più bello che tornare a casa e trovare un bel calduccio. Un po’ meno bello è però quando arrivano le bollette di luce e gas, che negli ultimi due anni hanno avuto un aumento esponenziale a causa del caro energia.
Ma non scoraggiarti: ci sono tante soluzioni per evitare di bruciare tutto il tuo budget e avere comunque ogni comfort possibile. Bastano alcune piccole accortezze e vedrai che riuscirai a contenere i costi.

Considera innanzitutto i tre elementi su cui si concentrano i consumi:

  • l’impianto di riscaldamento;
  • la caldaia e l’acqua calda sanitaria;
  • l’impianto elettrico.

Vediamo quindi insieme come riscaldare casa spendendo poco e come risparmiare su tutte le bollette.

Riscaldamento a casa: alcuni consigli per risparmiare in bolletta

Partiamo con il primo nemico del risparmio, l’impianto di riscaldamento! Non avere paura e togli pure il cappotto: ci sono tanti piccoli trucchi per contenere i costi delle bollette.
Lo dimostra anche un interessante vademecum del Dipartimento di Efficienza Energetica (ENEA), che elenca alcune regole pratiche per ottenere un buon risparmio e aiutare anche l’ambiente con minori emissioni di CO2:

  • controlla la temperatura dell’ambiente. Considera che 19 gradi già corrispondono a una temperatura comfort. Per ogni grado in meno, utilizzi circa il 10% in meno di combustibile, con un risparmio di circa il 5% in bolletta. Cosa aspetti ad abbassare il
    termostato?
  • occhio alle ore di accensione: secondo la zona climatica in cui vivi, cambiano i tempi di accensione, da un minimo di 5 ore in zona F fino all’assenza di limiti in zona A;
  • riduci le dispersioni, ad esempio schermando le finestre la notte con serrande e tende;
  • evita ostacoli davanti ai termosifoni: tende o mobili non permettono al calore di diffondersi e rendono più difficile ottenere la temperatura desiderata;
  • non lasciare le finestre aperte per troppo tempo: per fare cambiare l’aria in una stanza basta qualche minuto!
  • installa le valvole termostatiche: l’impianto si adatterà di conseguenza e tu potrai abbattere i consumi fino al 20%;
  • fai una manutenzione dell’impianto e scegli soluzioni di ultima generazione come le caldaie a condensazione, o impianti regolabili anche a distanza.

Immobiliare Brava

Come risparmiare sulla bolletta dell’acqua a casa

Lo sappiamo, ti piace cantare sotto la doccia, ancora di più se l’acqua è bollente. Fai attenzione però a non scottarti con la bolletta! Perché oltre a calcolare il costo dell’acqua, devi considerare anche l’utilizzo dell’energia elettrica – se hai uno scaldabagno elettrico – oppure del gas in caso di caldaia per acqua calda sanitaria (ACS).
Eccoti quindi alcuni consigli per risparmiare quando si fa la doccia:

  • sicuramente fai docce più brevi: puoi risparmiare ben 23 litri d’acqua già con soli due minuti in meno. Proiettato su un anno, sono 8400 litri d’acqua non sprecati!
  • scegli una testina per la doccia con un flusso minore di 2,5 gpm;
  • imposta il termostato della caldaia a 48-50 °C: sono assolutamente sufficienti per riscaldare bene l’acqua;
  • metti un timer nello scaldabagno elettrico: in questo modo si accenderà solo all’orario prestabilito e non ogni volta che utilizzerai l’acqua calda.

Puoi mettere in pratica tanti altri comportamenti virtuosi per risparmiare acqua: uno su tutti, utilizzare lavatrice e lavastoviglie sempre e solo a piano carico, e a basse temperatura ottimizzando così i consumi idrici; oppure ancora prediligere l’uso della doccia alla vasca.

Come ridurre la bolletta della luce

Immobiliare Brava

Altro tasto dolente nell’economia di casa sono i consumi di energia elettrica. Non ti scoraggiare: anche in questo caso ci sono tante soluzioni per ridurre consumi e costi. Vediamole nel dettaglio.

Sostituisci le vecchie lampadine a incandescenza
Al posto delle vecchie lampadine a incandescenza, ti consigliamo di utilizzare le lampade fluorescenti compatte (CFL), che offrono un rapporto prezzo risparmio ottimale; ancora meglio però sono le luci a diodi emittenti (LED): non solo consumano meno del 75-85% di una lampadina normale, ma durano anche 15-25 volte più a lungo!
Secondo una ricerca di Altro Consumo, la sostituzione di tutte le lampade in casa può generare un risparmio di circa 120 euro all’anno.

Scegli elettrodomestici di classe energetica più efficiente
È vero, dovrai fare una spesa iniziale, però sul lungo termine si rivelerà una scelta vincente: quando compri un nuovo elettrodomestico, scegli sempre classe energetica alta e vedrai che i costi si ridurranno notevolmente. Per esempio, sostituire una vecchia lavatrice con una in classe A potrebbe portare a un risparmio di energia elettrica del 35%; nel caso del frigorifero, il contenimento dei costi arriva addirittura al 40%.

Utilizza gli elettrodomestici correttamente
Non mettere mai lavatrici o lavastoviglie a mezzo carico: usale sempre quando sono piene e scegli programmi eco. Piccoli gesti che portano un grande risparmio.

Basti pensare che:

  • utilizzando la lavatrice 3 volte a settimana invece che 4 si genera un risparmio di circa 30 euro all’anno;
  • idem per l’asciugatrice: in questo modo avrai già totalizzato 60 euro di risparmio;
  • aggiungi una riduzione della lavastoviglie da 5 a 4 volte a settimana, per un ulteriore risparmio di 25 euro all’anno!

Utilizza prese smart e spegni gli stand by
Potrebbe sembrare un’esagerazione, ma non lo è. Secondo alcune stime, solo lo stand by degli elettrodomestici genera un consumo di circa 110 kW in un anno, pari a circa 70 euro. Uno spreco evitabile utilizzando le prese multiple smart con controllo a distanza a cui attaccare le prese, che si spegnerà in automatico quando nessun elettrodomestico sarà in uso.

Per risparmiare del tutto puoi sempre pensare a indossare un giaccone, accendere una candela e fare la doccia fredda. Noi però ti consigliamo di attenerci alle nostre piccole dritte per vivere la tua casa nel modo più sereno ed efficiente possibile.

Comprare casa o affittare: occhio alle spese e alle bollette
Scherzi a parte, i consumi energetici in casa possono diventare una voce molto pesante nel bilancio familiare. Per questo quando si decide di acquistare o affittare casa è importante valutare anche i costi derivanti dalle utenze.
Per esempio, in caso di acquisto (come analogamente per la vendita) bisogna prendere in considerazione la classe energetica dell’immobile: più alta sarà, più la casa sarà efficiente e permetterà di sostenere consumi inferiori.

E ancora, nella scelta di una casa potrebbe essere influente sapere:

  • se l’immobile ha un impianto centralizzato o autonomo;
  • quale tipologia di impianto di riscaldamento è presente;
  • se sono stati fatti interventi di riqualificazione energetica, come ad esempio l’installazione del cappotto termico o di impianti alimentati da fonti rinnovabili;
  • nel caso di affitto, se le spese per l’energia sono comprese nel canone di locazione.

Tutti fattori che un potenziale acquirente o locatario potrebbero ritenere importanti e che un bravo consulente immobiliare deve essere in grado di fornire per valutare ogni singolo dettaglio della transazione. Su questo non risparmiamo e non ci risparmiamo: noi ne abbiamo più d’uno da potere contattare!

In inverno non c’è niente di più bello che tornare a casa e trovare un bel calduccio. Un po’ meno bello è però quando arrivano le bollette di luce e gas, che negli ultimi due anni hanno avuto un aumento esponenziale a causa del caro energia.
Ma non scoraggiarti: ci sono tante soluzioni per evitare di bruciare tutto il tuo budget e avere comunque ogni comfort possibile. Bastano alcune piccole accortezze e vedrai che riuscirai a contenere i costi.Considera innanzitutto i tre elementi su cui si concentrano i consumi:

  • l’impianto di riscaldamento;
  • la caldaia e l’acqua calda sanitaria;
  • l’impianto elettrico.

Vediamo quindi insieme come riscaldare casa spendendo poco e come risparmiare su tutte le bollette.
Immobiliare Brava

Riscaldamento a casa: alcuni consigli per risparmiare in bolletta

Partiamo con il primo nemico del risparmio, l’impianto di riscaldamento! Non avere paura e togli pure il cappotto: ci sono tanti piccoli trucchi per contenere i costi delle bollette.
Lo dimostra anche un interessante vademecum del Dipartimento di Efficienza Energetica (ENEA), che elenca alcune regole pratiche per ottenere un buon risparmio e aiutare anche l’ambiente con minori emissioni di CO2:

  • controlla la temperatura dell’ambiente. Considera che 19 gradi già corrispondono a una temperatura comfort. Per ogni grado in meno, utilizzi circa il 10% in meno di combustibile, con un risparmio di circa il 5% in bolletta. Cosa aspetti ad abbassare il
    termostato?
  • occhio alle ore di accensione: secondo la zona climatica in cui vivi, cambiano i tempi di accensione, da un minimo di 5 ore in zona F fino all’assenza di limiti in zona A;
  • riduci le dispersioni, ad esempio schermando le finestre la notte con serrande e tende;
  • evita ostacoli davanti ai termosifoni: tende o mobili non permettono al calore di diffondersi e rendono più difficile ottenere la temperatura desiderata;
  • non lasciare le finestre aperte per troppo tempo: per fare cambiare l’aria in una stanza basta qualche minuto!
  • installa le valvole termostatiche: l’impianto si adatterà di conseguenza e tu potrai abbattere i consumi fino al 20%;
  • fai una manutenzione dell’impianto e scegli soluzioni di ultima generazione come le caldaie a condensazione, o impianti regolabili anche a distanza.

Immobiliare Brava

Come risparmiare sulla bolletta dell’acqua a casa

Lo sappiamo, ti piace cantare sotto la doccia, ancora di più se l’acqua è bollente. Fai attenzione però a non scottarti con la bolletta! Perché oltre a calcolare il costo dell’acqua, devi considerare anche l’utilizzo dell’energia elettrica – se hai uno scaldabagno elettrico – oppure del gas in caso di caldaia per acqua calda sanitaria (ACS).
Eccoti quindi alcuni consigli per risparmiare quando si fa la doccia:

  • sicuramente fai docce più brevi: puoi risparmiare ben 23 litri d’acqua già con soli due minuti in meno. Proiettato su un anno, sono 8400 litri d’acqua non sprecati!
  • scegli una testina per la doccia con un flusso minore di 2,5 gpm;
  • imposta il termostato della caldaia a 48-50 °C: sono assolutamente sufficienti per riscaldare bene l’acqua;
  • metti un timer nello scaldabagno elettrico: in questo modo si accenderà solo all’orario prestabilito e non ogni volta che utilizzerai l’acqua calda.

Puoi mettere in pratica tanti altri comportamenti virtuosi per risparmiare acqua: uno su tutti, utilizzare lavatrice e lavastoviglie sempre e solo a piano carico, e a basse temperatura ottimizzando così i consumi idrici; oppure ancora prediligere l’uso della doccia alla vasca.
Immobiliare Brava

Come ridurre la bolletta della luce

Altro tasto dolente nell’economia di casa sono i consumi di energia elettrica. Non ti scoraggiare: anche in questo caso ci sono tante soluzioni per ridurre consumi e costi. Vediamole nel dettaglio.

Sostituisci le vecchie lampadine a incandescenza
Al posto delle vecchie lampadine a incandescenza, ti consigliamo di utilizzare le lampade fluorescenti compatte (CFL), che offrono un rapporto prezzo risparmio ottimale; ancora meglio però sono le luci a diodi emittenti (LED): non solo consumano meno del 75-85% di una lampadina normale, ma durano anche 15-25 volte più a lungo!
Secondo una ricerca di Altro Consumo, la sostituzione di tutte le lampade in casa può generare un risparmio di circa 120 euro all’anno.
Scegli elettrodomestici di classe energetica più efficiente
È vero, dovrai fare una spesa iniziale, però sul lungo termine si rivelerà una scelta vincente: quando compri un nuovo elettrodomestico, scegli sempre classe energetica alta e vedrai che i costi si ridurranno notevolmente. Per esempio, sostituire una vecchia lavatrice con una in classe A potrebbe portare a un risparmio di energia elettrica del 35%; nel caso del frigorifero, il contenimento dei costi arriva addirittura al 40%.

Utilizza gli elettrodomestici correttamente
Non mettere mai lavatrici o lavastoviglie a mezzo carico: usale sempre quando sono piene e scegli programmi eco. Piccoli gesti che portano un grande risparmio.

Basti pensare che:

  • utilizzando la lavatrice 3 volte a settimana invece che 4 si genera un risparmio di circa 30 euro all’anno;
  • idem per l’asciugatrice: in questo modo avrai già totalizzato 60 euro di risparmio;
  • aggiungi una riduzione della lavastoviglie da 5 a 4 volte a settimana, per un ulteriore risparmio di 25 euro all’anno!

Utilizza prese smart e spegni gli stand by
Potrebbe sembrare un’esagerazione, ma non lo è. Secondo alcune stime, solo lo stand by degli elettrodomestici genera un consumo di circa 110 kW in un anno, pari a circa 70 euro. Uno spreco evitabile utilizzando le prese multiple smart con controllo a distanza a cui attaccare le prese, che si spegnerà in automatico quando nessun elettrodomestico sarà in uso.

Per risparmiare del tutto puoi sempre pensare a indossare un giaccone, accendere una candela e fare la doccia fredda. Noi però ti consigliamo di attenerci alle nostre piccole dritte per vivere la tua casa nel modo più sereno ed efficiente possibile.

Comprare casa o affittare: occhio alle spese e alle bollette
Scherzi a parte, i consumi energetici in casa possono diventare una voce molto pesante nel bilancio familiare. Per questo quando si decide di acquistare o affittare casa è importante valutare anche i costi derivanti dalle utenze.
Per esempio, in caso di acquisto (come analogamente per la vendita) bisogna prendere in considerazione la classe energetica dell’immobile: più alta sarà, più la casa sarà efficiente e permetterà di sostenere consumi inferiori.

E ancora, nella scelta di una casa potrebbe essere influente sapere:

  • se l’immobile ha un impianto centralizzato o autonomo;
  • quale tipologia di impianto di riscaldamento è presente;
  • se sono stati fatti interventi di riqualificazione energetica, come ad esempio l’installazione del cappotto termico o di impianti alimentati da fonti rinnovabili;
  • nel caso di affitto, se le spese per l’energia sono comprese nel canone di locazione.

Tutti fattori che un potenziale acquirente o locatario potrebbero ritenere importanti e che un bravo consulente immobiliare deve essere in grado di fornire per valutare ogni singolo dettaglio della transazione. Su questo non risparmiamo e non ci risparmiamo: noi ne abbiamo più d’uno da potere contattare!

Vendere casa: i primi passi da compiere

Posted on by immobiliarebrava.it

Ci sono tante ragioni per cui si decide di vendere casa, o un immobile in generale: c’è chi lo fa per acquistare un’altra abitazione, chi per realizzare un guadagno, chi magari perché deve trasferirsi un’altra città.
Una cosa è certa: non sempre è facile realizzare la vendita, o almeno, farlo presto e bene.

Vendere un immobile: da dove iniziare?

Tienilo bene a mente: non ci si improvvisa venditori! Sono davvero tanti i fattori da considerare quando si decide di vendere una casa:

  • le condizioni del mercato: il prezzo degli immobili, i tassi di interesse dei mutui, le richieste;
  • la zona in cui si trova l’immobile: il quartiere, i servizi offerti nei dintorni;
  • le condizioni in cui versa l’immobile: lo stato degli ambienti, la legittimità edilizia e urbanistica, le dimensioni.

Tutti aspetti che vanno presi in considerazione prima di mettere in vendita casa e che, se sottovalutati, possono ritardare o rendere difficile l’operazione.

Cosa fare allora? Qui ti spiegheremo in dettaglio quali passi è necessario compiere per vendere una casa, non soltanto presto, ma anche bene. Passi che, è bene dirlo, conviene fare insieme a una persona esperta in materia.

Una buona idea può essere chiarirsi le idee stabilendo dei punti fermi, ad esempio ponendosi delle domande:

  • cosa serve per la vendita: quali documenti sono necessari?
  • a chi voglio vendere: come individuare i potenziali acquirenti e selezionare persone realmente interessate all’acquisto dell’immobile?
  • quanto voglio ricavare: come posso valutare correttamente l’immobile, senza attribuire un prezzo troppo basso che lo svaluti o al contrario troppo alto, che possa scoraggiare eventuali compratori?
  • come si presenta l’immobile: il mio appartamento, il mio edificio è adeguato alla vendita o posso migliorarlo e presentarlo meglio sul mercato?
  • quando vendere: è un buon momento per la vendita? Come posso realizzare il maggiore guadagno possibile? Come posso mediare l’acquisto?

Sono tutti aspetti fondamentali e tra loro complementari, che richiedono tempo, preparazione e competenza anche per evitare di incorrere in errori.

 

Vendere casa: quali documenti servono?

Vendere una casa significa garantire massima trasparenza all’acquirente, fornendo tutte le “prove” possibili che l’immobile sia conforme e in possesso dello stato legittimo.

Nello specifico, la legge prevede che siano forniti i seguenti documenti:

  1. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
    L’APE fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’immobile e ne definisce la classe energetica, con una lettera dalla A (classe più alta) alla G (classe più bassa). L’APE è rilasciata da un tecnico abilitato che registrerà poi l’attestato presso il Catasto Energetico Regionale.
  2. Atto di provenienza dell’immobile
    L’atto di provenienza permette di conoscere chi è il proprietario di un determinato immobile, e come ci è diventato (ad esempio compravendita, successione legittima, donazione). Gli atti vengono rilasciati dal notaio quando l’immobile subisce un trasferimento di proprietà.
  3. Planimetria catastale
    La planimetria è disponibile al catasto ed è un documento di fondamentale importanza: essa riproduce la grandezza e la disposizione interna dell’immobile e perché non sorgano problemi, l’immobile deve rappresentare fedelmente quanto riportato il planimetria e viceversa.
  4. Visure catastaliTra le tipologie di visure che il Fisco mette a disposizione e che sono utili per la vendita di un immobile rientrano:
    • la visura ipotecaria, che consente di conoscere se su un determinato immobile gravino eventuali pignoramenti, ipoteche oppure decreti ingiuntivi;
    • la visura catastale storica, che mostra i vari passaggi di proprietà e le eventuali variazioni catastali che hanno interessato l’immobile nel corso degli anni, permettendo di conoscere anche l’eventuale presenza di pratiche urbanistiche.
  5. Titoli edilizi
    La regolarità di un immobile va provata attraverso alcuni documenti previsti dalla legge.
    Essi includono:
    – il permesso di costruire;
    – la segnalazione certificata di agibilità;
    – il certificato di abitabilità;
    – il certificato di conformità degli impianti (l’obbligo di certificazione varia secondo l’età dell’immobile e degli impianti).
  6. Documenti condominiali
    Se l’immobile è situato in condominio, sarà necessario presentare all’acquirente anche il regolamento condominiale e la dichiarazione dell’amministratore sul regolare e avvenuto pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
  7. Contratti di locazione
    Qualora l’immobile in vendita fosse in affitto, è necessario presentare all’acquirente anche il contratto di locazione, per metterlo a conoscenza di eventuali futuri vincoli rispetto allo stato di occupazione dell’immobile.

Una “giungla” di carte tra le quali non sempre è facile districarsi: delegare a chi ha le competenze tecnico-legali può rivelarsi la scelta giusta.

A chi vendere la casa: come individuare gli acquirenti?

Il mercato immobiliare segue come tutti settori l’elementare regola dell’incontro tra domanda e offerta. Ma non tutti gli immobili sono uguali, né lo sono i potenziali acquirenti. Il primo fattore discriminante è il prezzo: per quanto io voglia una villa con piscina e campo da tennis, magari potrò permettermi solo un piccolo appartamento in condominio. E questo cambia notevolmente la tipologia di acquirente a cui dovrò puntare.

In secondo luogo la zona in cui si trova la casa: c’è chi preferisce vivere in centro, chi in campagna, chi in edificio unifamiliare, chi in un palazzo in condominio.

E ancora: la tipologia di acquirente: single, coppia, famiglia con bambini, giovani al primo acquisto, anziani; e ancora, persone interessate a mettere l’immobile a reddito oppure a destinarlo a studio o ufficio.

Ci sono tanti fattori da tenere in considerazione e da incrociare, che comportano anche un notevole dispendio di tempo ed energie per selezionare, incontrare e mediare: affidarsi a un agente immobiliare può essere la soluzione al problema. Un filtro fondamentale per individuare il giusto acquirente e realizzare la vendita in maniera ottimale e senza stress.

Qual è il prezzo giusto per vendere una casa?

Quanto vale la mia casa? La sto vendendo al giusto prezzo? Quanto chiedo è troppo o troppo poco? Sono tutte domande a cui non è possibile rispondere senza le giuste competenze e senza conoscere le dinamiche del mercato.

Basti pensare che per valutare un immobile esistono delle regole complesse che tengono conto di questi fattori:

  • la superficie commerciale dell’immobile;
  • la quotazione al metro quadro;
  • i coefficienti di merito.

Quando si decide di vendere casa non basta quindi mettere un annuncio online: senza la giusta quotazione dell’immobile si rischia di prendere una cantonata senza potere tornare indietro o di non riuscire a venderlo in tempi accettabili.

Per questo è meglio pianificare il prezzo di vendita con l’aiuto di un agente immobiliare, considerando anche un margine per la mediazione con l’acquirente e per le commissioni di agenzia.

Home staging: come preparare l’immobile alla vendita?

Quando andiamo al primo appuntamento scegliamo con cura cosa indossare, cosa evitare, e come presentarci in generale. La stessa cosa può dirsi per una casa da vendere: renderla al massimo delle sue possibilità significa renderla più desiderabile e quindi acquistabile.

Come preparare l’immobile alla vendita allora? Ci pensa l’home staging: piccoli accorgimenti che mettono in mostra i punti di forza di un appartamento e ne sottolineano ogni potenzialità, aumentano il desiderio di acquistarlo.

Fare trovare l’appartamento in ordine e pulito, togliere suppellettili inutili, mettere la giusta illuminazione, scattare le foto dalle miglior prospettive, mettere gli acquirenti nelle condizioni di immaginare la propria vita lì dentro e gli spazi con i propri mobili: un bravo agente immobiliare è capace di fare tutto questo e anche di più. Cosa aspetti a contattarne uno?

Quando vendere una casa: il mercato immobiliare

Esiste un periodo migliore o peggiore dell’anno per vendere casa? Ci sono varie teorie in proposito, e alcune parlano di stagionalità delle vendite, legate anche alle vacanze. Poi ci sono anche le fluttuazioni del mercato, che dipendono dal prezzo degli immobili e dall’incontro tra domanda e offerta.

In pratica, non esiste una regola scientifica su quando vendere una casa: sicuramente creare le condizioni ottimali per la vendita di un immobile permette di superare ogni possibile “barriera temporale”. E per farlo, è necessario avere accanto un consulente che crei appunto il miglior contesto possibile per l’operazione.

In conclusione: come vendere casa?

Come hai potuto leggere, sono tanti i fattori da tenere in considerazione se veramente vuoi vendere casa.
Per farlo alle migliori condizioni possibili non basta metterla sul mercato: nessun immobile si vende da solo, dietro c’è sempre la consulenza di un bravo agente immobiliare. Ascolto, capacità di comprendere quello che vuole il venditore e l’acquirente, trovare le potenzialità in ogni immobile: contattaci e troveremo la soluzione su misura per te.

The Yellow – Experience Day

Posted on by immobiliarebrava.it

The Yellow - Experience Day

Si è chiamato The Yellow – Experience Day, l’evento che lo scorso ottobre l’agenzia immobiliare Brava ha realizzato a Palermo presso la propria sede, in via Libertà n. 80. Una vera esperienza “Open” che ha racchiuso il senso del “pensare in giallo”: un modo innovativo e smart di vivere il campo immobiliare, capace di creare affinità con il life style e il vivere bene. Una giornata di scambio di idee tra artisti, sportivi, imprenditori, professionisti ha colorato la città illuminandola con visioni innovative, capaci di creare importanti punti d’incontro e condivisione. “L’evento ha permesso di proiettare anche all’esterno l’energia di BRAVA – ha affermato Roberto Avarello, Business e Life Coach, e Broker di BRAVA–. Tramite questa energia siamo riusciti a unire menti, cuori, sensazioni e valori in un circolo virtuoso, centrato sullo scambio di idee, visioni e stili di vita”. Com’è possibile che si parli di evento “Open” in campo immobiliare?” La risposta è più semplice di quanto si creda. Il campo immobiliare si nutre di networking, quindi nella visione dell’agenzia la parola “Open” fa da padrone. Aprirsi alla propria città, come BRAVA ha fatto durante The Yellow, permette di scoprire e vivere l’essenza del proprio territorio, di creare scambi di idee ed energie, di mostrare lo splendore che Palermo può offrire a tutti noi.

Essere palermitani consapevoli significa scegliere di agire per il bene proprio e della propria città, portando valore e bellezza e facendo respirare “good vibes” a chi vi si approccia. Per questo fare squadra e sostenersi è alla base del metodo di lavoro e di vita che l’agenzia applica in ogni attività di cui si fa promotrice. “Per squadra non intendiamo esclusivamente un team di persone che lavorano nello stesso luogo, ma che vivono nello stesso territorio e che hanno il desiderio comune di renderlo ogni giorno un posto migliore. Unire bellezza, consapevolezza e idee, permette a tutti noi di creare un valore tangibile per la nostra città.” Non entra in gioco solo quella che può dirsi abile imprenditoria nel trovare soluzioni che semplificano, ma anche quel modus operandi che ricorre in ogni attività di BRAVA. L’evento The Yellow – Experience Day è stato, non a caso, il primo grande esempio di connessione tra lavoro, idee, energie. “Lo abbiamo ideato per incitare e promuove uno stile di vita sano, fatto di relazioni e scambi culturali basati su confronto e crescita – ha spiegato il Life Coach -. Tutte le attività proposte durante l’evento sono servite a far vivere un’esperienza positiva e di valore”. Ed ecco che a susseguirsi, nell’arco di un’intera giornata, sono state ideate attività con diversi ospiti. Come il momento sostenibilità insieme ai bambini, per far vivere loro un’esperienza educativa all’insegna del rispetto ecologico; il momento artistico con due noti writers che hanno creato in live show un murales; sessioni dedicate allo sport per stimolare il benessere fisico ed emotivo; momenti di coaching e formazione, di show cooking, di benessere. Anche momenti culturali tramite l’intervento sullo “storytelling come strumento di engagement” e interviste radio in diretta. Per finire la giornata con un aperitivo ritmato da spettacoli circensi. BRAVA è una scelta imprenditoriale giovane e visionaria, che ha saputo fare la differenza nel campo immobiliare. Dalla sua nascita ad oggi, è stata una realtà in continuo divenire, che si pone come obiettivo quello di raggiungere uno stile di vita sano ed equilibrato in tutti gli ambiti. Ed è per questo che riesce ad andare oltre l’immaginario classico delle agenzie immobiliari. Risolve, semplifica, soddisfa, forma. Ogni spazio e attività dell’agenzia sono concepiti per dare input gioviali e di positività. Se Brava è novità ed energia, servizi, competenze e organizzazione, ma soprattutto esperienze, quale altro colore dunque può riassumerla se non il giallo?

FORMULA BRAVA

Posted on by brava

Quanto vorresti vivere una vita senza pensieri?

Lo sappiamo, è praticamente impossibile.

Ma provare a organizzare la propria vita, il proprio tempo è l’unica via per vivere una vita migliore.

Lo stesso discorso vale per il nostro lavoro.

Da qui nasce l’idea di Formula BRAVA

Immobiliare BRAVA racchiude tutto ciò che di bello esiste nel modo immobiliare. Nonostante la poca fiducia che alcuni di hanno sviluppato verso la categoria, da BRAVA si percepiscono organizzazione, operatività, coordinamento e lavoro di squadra. In poche parole, si respira sicurezza e fiducia.

Il team lavora in sinergia grazie ad una Formula, che sembra magica, ma è più vera che mai! Formula BRAVA è il cuore operativo di BRAVA. È una formula operativa grazie alla quale il team segue degli step ben precisi che portano all’obiettivo finale.

Crediamo che chi si affida a un’agenzia immobiliare debba ricevere soltanto vantaggi e opportunità. Per questo all’interno di BRAVA tutto si muove con un ritmo ben preciso, scandito dalla Formula BRAVA, grazie alla quale si può vendere o acquistare casa in modo celere e senza incorrere in nessun imprevisto o problematica.

Concretamente è il modus operandi con cui back office, settore tecnico, agenti e settore marketing, si interfacciano e collaborano, per arrivare insieme al raggiungimento di un obiettivo comune: concludere una vendita.

Formula BRAVA permette agli agenti che lavorano con noi di seguire i propri clienti in modo assolutamente limpido e sereno, perché ognuno in agenzia ha un ruolo ben preciso. Come una piccola catena di montaggio, ognuno costruisce il suo pezzo, per assemblare un magnifico prodotto finale.

Per il cliente, Formula BRAVA è sicurezza e garanzia, è il cuore operativo dell’agenzia.

Ecco la magia che compie Formula BRAVA: l’agenzia acquisisce un immobile, questo immobile viene messo in analisi dal settore tecnico, composto da ingegnere e notaio, una volta che il settore tecnico vaglia ogni dettaglio, la casa viene messa in pubblicità grazie al backoffice e al settore digital marketing, che lo distribuiscono in tutti i canali pubblicitari. Trovato l’acquirente prequalificato, basta un assegno e la casa è venduta. È più semplice di quanto possa credersi.

L’agente non si dovrà mai preoccupare di pratiche e processi burocratici, ma di trovare l’acquirente giusto per l’immobile.

Crediamo che chi si affida a un’agenzia immobiliare debba ricevere soltanto vantaggi e opportunità. Per questo all’interno di BRAVA abbiamo internalizzato sia il settore tecnico, per la cura di pratiche e processi burocratici, che il back office, per la continua assistenza dei clienti.

BRAVA House Party!

Posted on by brava

Arriva a Palermo un evento unico!
In una delle zone più prestigiose di Palermo, arriva un’occasione davvero imperdibile.

Martedì 13 luglio, in via Lo Iacono n. 22, angolo con via Notarbartolo, si terrà il BRAVA House Party, evento creato appositamente per permettere di visionare diverse unità immobiliari presenti fra il primo e secondo piano.

Ognuna di queste unità è totalmente personalizzabile. Proprio per questo durante l’evento sarete seguiti dai nostri agenti immobiliari, consulenti, costruttore e notaio, per trovare insieme tutte le soluzioni ad ogni vostra esigenza.

Hai sempre sognato di vivere il centro di Palermo in modo esclusivo? Questa è l’occasione che stavi aspettando!

Per ricevere maggiori informazioni o per prenotare la tua visita, potete chiamare o scrivere su whatsapp al numero: 377 345 94 42.

Vi aspettiamo martedì 13 luglio, dalle ore 17:00 alle 20:00 per vivere il tuo BRAVA House Party!

Intervista a Roberto Avarello, Co-Founder BRAVA.

Posted on by brava

Dalla mente e dalla esperienza di due fratelli e imprenditori palermitani, Roberto e Davide Avarello, nasce una delle realtà più intraprendenti e interessanti del panorama immobiliare siciliano. Per raccontare BRAVA è necessario fare un passo indietro di 30 anni, quando Davide, ancora giovanissimo, entra nel mondo dell’immobiliare. Da lì a poco, Roberto seguirà le orme del fratello. Tanti anni di esperienza sul campo, di idee e innovazione hanno fatto sì che il 10.10.2020 nascesse BRAVA.

Incuriositi da questa nuovissima realtà palermitana, ci siamo fatti una chiacchierata con Roberto Avarello, Co-Founder di BRAVA.

Come nasce il progetto BRAVA?Grazie all’esperienza acquisita, siamo riusciti a individuare i punti di criticità e i punti di forza delle agenzie immobiliari. Chi si rivolge a un’agenzia, deve ricavarne soltanto vantaggi e opportunità. Per questo nasce BRAVA, dotata di una “Formula” del tutto nuova, che ottimizza tutti i processi legati alla compravendita di un immobile, riducendo al minimo i punti di criticità, spesso presenti nelle agenzie immobiliari tradizionali.

Cosa intendi per “formula”?

Formula BRAVA è il sistema operativo di BRAVA. Grazie a questa formula diamo l’opportunità di vendere o acquistare casa in modo celere e ottimizzando le tempistiche. Con Formula BRAVA il team segue degli step ben precisi che portano all’obiettivo finale. Concretamente è il modus operandi con cui back office, settore tecnico, settore marketing e agenti si interfacciano e collaborano, per arrivare insieme al raggiungimento di un obiettivo comune: concludere la vendita.

Cosa rende BRAVA unica?

Oltre a essere Broker e Co-founder di BRAVA, sono anche Life e Business Coach. Sono sicuro che la forza di un progetto siano le persone. Grazie al mio team posso mettere in atto azioni concrete e dare forma alle idee. Loro mi supportano e lavorano insieme con grande coesione, per portare avanti il nostro progetto. BRAVA è di tutti coloro che ne fanno parte attivamente, portando ogni giorno valore ed energia.

Chi ha avuto esperienze negative con le agenzie immobiliari, perchè dovrebbe affidarsi a BRAVA?

Chi si è già imbattuto nell’affrontare la compravendita di una casa, conosce bene il senso di smarrimento e confusione che si innescano quando si inizia questo percorso. Acquistare o vendere casa non è un affare semplice. Per questo sono certo che chi viene a conoscenza del nostro modo di lavorare, ne rimane entusiasta.

Perchè fidarsi di noi? BRAVA è composta da un team di oltre 30 persone. Siamo l’unica agenzia di Palermo ad avere internalizzato sia il settore tecnico, per la cura di pratiche e processi burocratici, che il back office, per la continua assistenza dei clienti. Abbiamo il settore marketing che costantemente lavora su campagne pubblicitarie e siamo presenti su tutti i portali di settore. Oltre a tutto questo c’è Formula BRAVA, il nostro sistema operativo esclusivo e totalmente innovativo. Infine, abbiamo il Business Garden, un meraviglioso giardino immerso nel cuore della città, perfetto per dare forma ai propri sogni. Provare per credere!